Wer sich von der Euphorie zum Bauen anstecken lässt, der möchte am liebsten heute als morgen in das eigene Heim einziehen. Viele Finanzdienstleister und Banken machen hierfür schmackhafte Angebote und suggerieren eine heile Welt. Zwar ist sind derzeit die Kredite für die Baufinanzierung günstiger als vor einigen Jahren, doch man muss ganz sicher nicht auf Teufel komm heraus nun anfangen zu bauen. Selbst wenn die Angebote noch so günstig sind: Bezahlt werden wollen sie allemal. Also ist es wichtig, auf eine solide und sichere Baufinanzierung zurückgreifen zu können, denn bauen bzw. eine Immobilie erwerben macht man nicht alle Tage. Besondere Vorsicht gilt den Angeboten ohne Eigenkapitaleinbringung. Diese sollten eigentlich nur den Besserverdienern vorbehalten sein, die auch auf lange Sicht ein geregeltes hohes Einkommen haben. Denn eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ist besonders kostspielig. Das basiert schon einmal darauf, dass die Kreditsumme mindestens der Kaufsumme entspricht. Eventuell liegt die Darlehenshöhe sogar darüber, wenn noch Kapital für einen Ausbau, Modernisierung oder auch für die Kaufnebenkosten benötigt wird. Durch die höhere Darlehenssumme fallen natürlich auch mehr Zinsen an, was die Finanzierung insgesamt verteuert. Ebenso darf man davon ausgehen, dass man nicht mehr die allerbesten Zinskonditionen bei den Banken bekommt, da diese die Kredit-Finanzierung mit höherem Risiko sehen. Zu diesen Dingen gesellt sich allerdings noch ein ganz anderer Aspekt. Durch die zu Beginn nur sehr gering voranschreitende Tilgung der Darlehenssumme (da die Banken zuerst ihre Zinsen haben wollen), liegt die zu tilgende Summe noch lange Zeit über dem tatsächlichen Wert der Immobilie. Das ist zwar auch bei vielen anderen Finanzierungen der Fall, doch hierbei ist die Zeit besonders lang. Genau deshalb würde ein Ausstieg besonders teuer werden, da bei Verkauf der Immobilie nicht die gesamte Schuld der Bank zurückgezahlt werden kann und man noch auf einer verbleibenden Restschuld sitzen bleibt. Solche Situationen können beispielsweise durch Trennung und Scheidung entstehen sowie auch durch Arbeitsplatzverlust. Daher sollte eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital nur von Personen abgeschlossen werden, die viel und stabil verdienen, sonst lebt man ganz schnell auf Niveau von Hartz IV.